A vendre : Fonds de commerce GANESH 33000 BORDEAUX

Les locaux objet du bail dépendent d’un immeuble situé à Bordeaux, 189 Quai de Paludate, lesdits locaux étant constitués par des locaux à usage de commerce, constituant la coque « 5 », apparaissant en couleur jaune sur les plants joints au bail, d’une surface GLA totale de 328 m² environ répartie comme suit :
- Une surface GLA de 243 m² environ, située au rez-de-chaussée ;
- Une surface GLA de 85 m² environ située en mezzanine.
Les locaux sont aussi constitués par une terrasse privative de 40 m² environ située sur le Quai de Paludate et par une aire extérieure de 20 m² environ située à l’arrière de la coque et donnant sur la voie pompier.

Le bail a été consenti pour une durée de dix années entières et consécutives, qui ont commencé à courir le 1er mars 2018 pour expirer le 29 février 2028.
Le loyer de base s’élève à la somme annuelle de 85 000 € HT.
Le loyer variable est d’un montant de :
- 5% du chiffre d’affaires hors taxes réalisé par le preneur dans les locaux dès lors que ledit chiffre d’affaires hors taxes annuel est compris entre 0 et 1 000 000 €
- 4% du chiffre d’affaires hors taxes réalisé par le preneur dans les locaux dès lors que ledit chiffre d’affaires hors taxes annuel est supérieur à 1 000 000 €.
Le loyer variable ne sera dû que si le loyer de base est inférieur au montant correspondant aux pourcentages du chiffre d’affaires mentionnés ci-dessus.
Les loyers sont payables trimestriellement et d’avance, les 1er janvier, 1er avril, 1er juillet et 1er octobre de chaque année.
Le loyer a été révisé et se trouve actuellement fixé à 21 671,44 € HT.
Un dépôt de garantie d’un montant de 21 250 € a été versée au bailleur, soit trois mois de loyer de base.
Le preneur s'oblige à utiliser les locaux honorablement et paisiblement à usage exclusif de commerce de restauration, à l'exclusion de toute autre activité.

50 cours d'Albret
33000 BORDEAUX